受马鞍山市房屋置换担保中心有限责任公司委托（以下简称委托人），我公司以现场竞价拍租方式，于2024年1月8日8:30时在代理机构拍卖厅对以下房产进行公开拍租。现公告如下：

一、拍租标的

注：1、每轮递增幅度为200元，或递增幅度的整数倍。

2、一旦竞价，即表明认可一切拍租现状。

二、竞租要求

1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内，否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），且未被法院列入失信被执行人名单的，均可参与。

2、参与竞租人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞租前，竞租人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到代理机构办理委托手续。如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为。

3、因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任。竞租人在竞租过程中如有违法违纪行为或取得竞得资格后违约的，其竞租保证金不予退还。

4、不接受以联合体形式参加竞价，不得转让、分包给其他单位及个人。

5、房屋用途为经营。

6、租金支付方式：签《房屋租赁合同》前，须付清首期1年租金，以后每期租金须在下一年度起始前30日付清。

7、租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理及安全问题，均由竞得人（即成交的竞租人）承担相关费用和一切责任。竞得人自行负责房屋及内部所有配置设备的装潢、装修、维修等，不得改动或者破坏房屋结构，费用自理。租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，竞得人应保持合同租赁标的物完好，返还的租赁标的应处于正常使用状态。合同标的物内不可移动的固定装修、设施等不得拆除，无偿归委托人所有。

8、竞得人经营的业务必须经得委托人同意，仅限于合法合规的经营机构，必须符合法律法规和马鞍山市城市管理要求及限定的经营范围。禁止经营对租赁标的及周边环境造成安全、卫生、环保、市容、文明创建等不良影响的涉及明火、明烟、排污、噪声等项目，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

9、竞得人未经委托人书面同意，不得对外分租、转租、出借、与他人联营等。若竞得人转租、转包、借用、与他人联营等，须书面向委托人报备，并提供一份与第三方签订的房屋租赁合同至委托人备案。

10、若竞得人违约，则竞得人与第三方签订的房屋租赁合同自动失效，委托人有权利直接与第三方签订房屋租赁合同。

11、竞得人在竞价结束现场签署《成交确认书》后3日内将首期租金、履约保证金汇至指定账户。竞得人将首期租金和履约保证金汇至委托人指定账户后，3个工作日内与委托人签订《房屋租赁合同》，逾期每日按照应付款总额万分之五承担违约金。未在规定时间内支付全部款项、签订《房屋租赁合同》视为竞得人放弃该标的的承租权，其缴纳的保证金不退款，作违约处理，扣除拍卖佣金后归委托人所有，竞得人因此需要承担相应的违约责任。

12、具体约定以委托人制定的《房屋租赁合同》为准。竞租人自行至代理机构查看房屋租赁合同。

13、标的房屋存在清空风险，请竞租人慎重！

14、如委托人在6个月内无法移交房屋使用权，则与竞得人的租赁关系自动解除，退还竞得人已交纳的全部费用（不含利息），委托人及代理机构不承担其他相关费用和责任。

15、拍租成交后，竞得人自行与房屋使用人协商相关费用。

三、竞租方式

现场竞价，采用价高者得的原则，确定竞得人。

四、竞租保证金缴纳方式

1、竞租人参与竞价竞租资产须交纳竞租保证金，交纳保证金账号联系代理机构。

2、竞得人（即成交的竞租人）的竞租保证金不冲抵房租、履约保证金、拍租佣金，在办理完毕全部交款、签订合同后，经委托人及代理机构确认无违约行为后无息退还。

3、未竞得人的竞租保证金在拍卖成交后3个工作日内无息退回。

五、竞得人需承担的拍卖费用

竞得人在拍卖成交后3日内向代理机构支付1500元的拍租成交佣金。

六、咨询、看样、报名时间

自公告发布之日起至2024年1月5日上午11时止接受咨询（双休日除外），有意竞租者请提前与代理机构联系统一安排看样时间。

七、特别提醒

1、标的物的位置、质量及装饰装修状况以现状为准，竞租人应在本公告截止日期到期前，自行到现场查看租赁标的的现状，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。请慎重决定竞租行为，凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认并认可了租赁标的地点、周围环境、出租范围、出租面积及对竞得人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人与代理机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。

2、竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、若本次出租房屋的实际面积与公告中的面积有差异的，以实际移交面积为准，面积误差不作调整房屋租赁租金或退租等理由。

八、联系方式

代理机构：马鞍山市天成拍卖有限公司

联系人：周红   18955505105    

地  址：马鞍山市雨山区太白大道699-1号211室